Investir dans l’immobilier locatif à Marseille 1 (13001)

Le centre-ville de Marseille connaît une mutation sans précédent, et le 1er arrondissement s'impose comme le secteur stratégique pour tout investisseur immobilier.

Avec une demande locative en constante progression et des prix de vente encore accessibles comparés aux autres métropoles françaises, le 13001 offre des perspectives de rendement et de plus-value exceptionnelles. 

En tant qu'agence immobilière à Marseille 1 , Sublimmo accompagne les propriétaires-bailleurs dans la sélection de biens à fort potentiel, du studio étudiant à l'appartement bourgeois destiné à la colocation. 

Pourquoi choisir le 1er arrondissement pour votre investissement ? 

Le 13001 est le secteur le plus "locatif" de la ville pour plusieurs raisons majeures : 

• Une population étudiante massive : La proximité immédiate de la Faculté d'Économie et de Gestion (Aix-Marseille Université) et de l'école de journalisme attire des milliers d'étudiants chaque année. 

• Une hyper-centralité : Le réseau de transports (Gare Saint-Charles, carrefour des lignes de métro M1/M2 et tramways) fait du 1er le quartier privilégié des jeunes actifs. 

• La réhabilitation urbaine : Les projets de piétonnisation et la rénovation des façades autour de la rue de la République et de la Canebière boostent la valeur patrimoniale des biens sur le long terme. 

Les types d'investissements rentables dans le 13001 

Selon votre profil d'investisseur, nous avons identifié trois stratégies gagnantes à Marseille 1 : 

1. Le Studio / T1 : Idéal pour les petits budgets. La tension locative est maximale sur les petites surfaces proches du secteur Saint-Charles. 

1. La Colocation dans l'ancien : Les grands appartements de type "Trois-fenêtres marseillais" se prêtent parfaitement à la colocation de standing. Un excellent moyen de maximiser votre rendement au $m^2$. 

1. L'immobilier avec travaux (Déficit foncier) : Acheter un bien à rénover dans des quartiers comme Noailles ou Le Chapitre permet de réduire votre imposition tout en valorisant un actif immobilier. 

Quel rendement locatif espérer à Marseille 1 ? 

Le rendement brut dans le 1er arrondissement oscille généralement entre 5 % et 8 %, selon l'emplacement exact et l'état du bien. 

• Quartier Longchamp : Rendement plus modéré mais sécurité patrimoniale élevée (quartier très résidentiel). 

• Secteur Belsunce / Noailles : Rendements plus élevés, idéal pour les investisseurs cherchant du cash-flow immédiat. 

L'expertise Sublimmo : En passant par notre expertise immobilière à Marseille 1 , nous vous aidons à calculer votre rentabilité nette, en intégrant les charges de copropriété et la taxe foncière locale. 

Confiez la gestion de votre investissement à Sublimmo 

Réussir son investissement, c'est aussi s'assurer d'une gestion locative rigoureuse. De la sélection du locataire à l'encaissement des loyers, notre agence sécurise votre patrimoine et optimise votre fiscalité.